Beneficios y ventajas legales de usar la Ley "devuélveme mi casa"

Recuperar un inmueble arrendado por un arrendatario moroso o incumplidor siempre ha sido un desafío en Chile. Los largos plazos judiciales, los costos legales y la incertidumbre sobre la restitución del inmueble generaban preocupación en los propietarios.

Con la Ley N°21.461, conocida como Ley Devuélveme mi Casa, los propietarios cuentan con una herramienta legal efectiva, rápida y segura para proteger su patrimonio. En este blog, preparado por Defensa Hogar, detallamos los principales beneficios y ventajas legales de usar esta ley y cómo puede facilitar la recuperación de tu propiedad.

1. Recuperación rápida del inmueble

Uno de los mayores beneficios de la Ley Devuélveme mi Casa Chile es la agilidad en la restitución del inmueble. A diferencia de la antigua Ley de Arriendo (Ley 18.101), donde un desalojo podía durar más de un año, la nueva ley permite recuperar la propiedad en 30 a 60 días, dependiendo del tribunal y la evidencia presentada.

Esta rapidez evita pérdidas económicas significativas y permite que los propietarios vuelvan a disponer de su inmueble para arriendo, venta o uso personal en tiempos razonables.

2. Procedimiento monitorio simplificado

La nueva ley introdujo el procedimiento monitorio, un proceso judicial más ágil y simplificado que:

• Permite presentar la demanda con pruebas claras de incumplimiento o mora.

• Reduce etapas judiciales innecesarias.

• Facilita la restitución anticipada del inmueble cuando corresponde.

  
  

Gracias a este procedimiento, los propietarios pueden ejercer sus derechos sin tener que enfrentar largos y costosos juicios ordinarios.

3. Restitución anticipada: una ventaja crucial

La Ley Devuélveme mi Casa permite que el juez ordene la entrega del inmueble antes de la sentencia definitiva, siempre que se compruebe el incumplimiento del arrendatario.

Esto es especialmente útil cuando el arrendatario:

• No paga la renta por varios meses.

• Ocupa el inmueble sin contrato vigente.

• Ha causado daños o destrucción parcial de la propiedad.

  
  

La restitución anticipada garantiza que el propietario no siga perdiendo ingresos mientras se resuelve el proceso judicial.

4. Inclusión de daños y perjuicios en el mismo procedimiento

Antes de la Ley 21.461, los propietarios debían iniciar un juicio separado para reclamar daños y perjuicios, aumentando plazos y costos.

Ahora, la restitución y reparación de daños pueden tramitarse dentro del mismo proceso, permitiendo que el propietario:

• Solicite indemnización por deterioro o destrucción parcial del inmueble.

• Cobrar gastos por reparaciones necesarias para dejar la propiedad en condiciones habitables.

• Reducir la burocracia y acelerar la recuperación total del inmueble.

  
  

Esto representa un ahorro de tiempo y recursos y mayor protección del patrimonio.

5. Mayor seguridad jurídica para arrendadores

La Ley Devuélveme mi Casa proporciona certeza legal y fortalece los derechos de los propietarios frente a los arrendatarios morosos o destructores.

Entre los aspectos más relevantes se destacan:

• Plazos claros para cada etapa del procedimiento.

• Limitación de dilaciones y recursos dilatorios por parte del arrendatario.

• Reconocimiento de distintos tipos de prueba (contratos escritos, transferencias bancarias, mensajes, testigos).

• Protección legal ante ocupantes sin contrato vigente.

  
  

Esta seguridad jurídica es fundamental para que los propietarios puedan recuperar su inmueble con respaldo legal completo.

6. Reducción de costos judiciales

Otra ventaja significativa es la reducción de gastos asociados al proceso judicial.

El procedimiento monitorio evita etapas innecesarias, audiencias múltiples y trámites largos que incrementaban los costos. Además, al poder incluir daños y perjuicios dentro del mismo juicio, se evita iniciar procedimientos separados y se optimizan recursos.

7. Aplicación incluso sin contrato formal

La Ley Devuélveme mi Casa reconoce que muchos contratos de arriendo no están formalizados por escritura.

Esto significa que los propietarios pueden presentar la demanda aunque no exista un contrato escrito, siempre que puedan demostrar la relación de arriendo mediante:

• Transferencias de pago registradas.

• Mensajes, correos electrónicos o chats con el arrendatario.

• Testigos que confirmen la existencia del arriendo.

  
  

Esta flexibilidad amplia el acceso a la ley y permite que más propietarios puedan proteger su inversión.

8. Beneficios prácticos para propietarios

Resumidamente, los beneficios más importantes de la Ley Devuélveme mi Casa son:

1. Recuperación rápida del inmueble (30–60 días).

2. Menores costos judiciales gracias al procedimiento simplificado.

3. Restitución anticipada ante incumplimientos graves.

4. Cobro de daños y perjuicios dentro del mismo proceso.

5. Flexibilidad en pruebas y aceptación de contratos no escritos.

6. Seguridad jurídica y protección frente a ocupantes indebidos.

7. Reducción de trámites y procedimientos largos.

   
   

Estos beneficios hacen que la Ley 21.461 sea un instrumento indispensable para propietarios en Chile.

9. Importancia de contar con un abogado especializado

Aunque la ley facilita el proceso, una demanda mal presentada puede retrasar la restitución o incluso invalidar el procedimiento.

Contar con un estudio jurídico especializado en desalojos y arriendos asegura:

• Preparación correcta de todos los antecedentes y pruebas.

• Cumplimiento de plazos y formalidades judiciales.

• Estrategia legal efectiva para la restitución anticipada y cobro de daños.

• Asesoría completa durante todo el procedimiento.

  
  

En Defensa Hogar, tenemos experiencia comprobada en aplicar la Ley Devuélveme mi Casa con éxito para nuestros clientes.

Conclusión: La Ley Devuélveme mi Casa protege tu propiedad y tu inversión

La Ley N°21.461 es un avance significativo para los propietarios chilenos. Permite recuperar inmuebles ocupados por arrendatarios morosos o destructores de forma rápida, legal y segura, protege contra daños y asegura el cobro de rentas impagas.

Su correcta aplicación requiere asesoría profesional, planificación y presentación adecuada de pruebas.

¿Quieres recuperar tu propiedad sin complicaciones?

En Defensa Hogar, somos un equipo de abogados expertos en desalojos y arriendos en Chile. Te ayudamos a aplicar la Ley Devuélveme mi Casa, recuperar tu inmueble y cobrar daños y perjuicios de forma rápida y legal.

Contáctanos hoy y protege tu inversión con respaldo jurídico profesional.

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